한국은행의 깜짝 기준금리 인하에도 부동산 시장 전망이 여전히 안갯속이다. 집값 반등을 기대했지만, 아직은 미온적인 상황이다.
한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 12월 첫째 주 전국 아파트 매매가격은 0.02% 하락했다. 지난달에 6개월 만에 하락으로 돌아선 전국 아파트 가격은 3주 연속 하락세를 보였다.
상황이 이렇다 보니 내 집 마련을 고려하던 수요자들의 고민도 깊어지는 분위기다. 특히 정국 혼란까지 더해져 내년 이후 시장 상황이 어떻게 바뀔지, 불확실성이 커지자, 안정적인 주거를 원하는 수요자들이 어떤 선택을 해야 합리적인 선택인지 어려움을 겪고 있다.
이에 대해 최근 업계에서는 민간 임대 아파트가 대안으로 떠오르고 있다. 민간 임대 아파트는 입주 후 최대 10년 동안 안정적으로 거주하며 내 집 마련 시기를 저울질할 수 있다는 점이 강점이라 시장 혼란기에 제격이라는 평가다.
게다가 주택 소유 여부, 청약통장 유무와 관계없이 누구나 청약할 수 있다. 지역 제한·재당첨 제한도 없고, 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 각종 세금 부담도 없어 향후 내 집 마련을 위한 좋은 주거 사다리로 활용하기 좋다.
특히 최근에 공급되는 민간 임대는 일반 분양과 비교해도 손색없는 우수한 내부 구조, 커뮤니티, 조경 등을 갖춰 실거주 시 만족도도 높다는 점에서 관심도 올라가는 분위기다.
실제로, 지난달 롯데건설이 광주광역시에서 공급한 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’는 분양 전환형 임대 세대 총 408세대는 10대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록한 데 이어, 전 세대 완판을 이뤄냈다. 이곳은 장기 임대로 주거 안정은 보장되는 데다, 분양주택과 마감재 등 모든 면에서 차별을 주지 않은 우수한 설계가 호평 받으며 완판으로 이어졌다.
이 가운데, 전라남도 부동산을 이끄는 주역인 여·순·광(여수·순천·광양)의 핵심 인프라를 모두 공유할 수 있는 자리에서 민간 전세 주택이 공급을 앞둬 주목할 만하다.
쌍용건설이 전남 광양시 광양읍 덕례리 일원에 짓는 ‘쌍용 더퍼스트 덕례2지구’가 주인공이다. 이 단지는 전용 84㎡ 단일면적 총 791세대로 구성되는데, 일단 민간에서 공급하는 전세 주택으로 최대 10년간 주거 안정이 보장되며, 10년 후에는 우선 분양 전환권도 보장된다.
또한 시세 대비 저렴한 가격으로 공급돼 자금 부담도 낮고, 전매 제한도 없어 임차권의 무제한 양도 및 전매가 가능하며, 양도소득세 부담도 없어 시장 호황기에는 시세차익도 기대할 만하다. 여기에, 전세 보증금에 대해서는 보증보험 가입 의무화로 전액 보장되어 전세 사기 걱정도 없다.
무엇보다 동순천IC, 광양IC 접근성이 뛰어나 순천완주 고속도로, 남해고속도로의 이용을 통해 순천, 광양, 여수 등을 아우르는 생활권을 누릴 수 있고, KTX·SRT 순천역, 경전선 광양역 등도 가까워 서울 및 수도권, 광주 전라권, 부산 등 광역 접근성도 우수하다.
인근에 약 1726만 평의 개발 및 계획이 예정된 광양만권 경제자유구역(GFEX)이 위치한다. 이곳에는 세계 최대 규모 단일 제철소인 POSCO 광양제철소를 비롯해 국내 최대 화학 공업단지인 여수국가석유화학산업단지, 율촌1산업단지 세풍산업단지, 해룡산업단지, 황금산업단지, 대송산업단지 등이 자리해 개발 진행에 따른 부동산 시장 가치 상승도 예상된다.
인근 초·중·교 이전이 예정되어 있고, 덕례·도월지구 내 초교도 인접하며, CGV부터 대형서점, 각종 브랜드 등이 입점한 전라 남부권 최대 규모의 복합쇼핑몰 LF스퀘어 테라스몰이 가까이 있어 편리한 이용이 가능하며, 순천 시내 인프라도 공유할 수 있다.
또한, 구 경전선 선로를 활용해 조성 중인 덕례 명품길도 가까워 향후 인프라는 더욱 개선된다. 주변으로 덕례·도월지구, 인서지구, 목성지구 등 권역별 도시개발사업이 예정되어 있어 정주 기반 확충 및 미래가치 상승도 기대할 만하다.
게다가 우수한 단지 설계로 높은 주거 만족도도 기대된다. 전 세대 남향 위주로 배치되고, 타입에 따라 공간활용도를 높일 특화설계도 적용될 예정이라 높은 주거 만족도가 기대된다. 특히, 리조트형 캠핑장과 워터파크형 놀이터, 도서관, 스터디카페, 골프연습장, 사우나, 피트니스·GX, 단지 내 산책로 등이 적용되는 ‘리조트형 아파트로’로 구성될 예정으로 휴식과 여유를 즐기기도 제격이다.
한편 홍보관은 전남 광양시 광양읍 순광로 인근에 위치해 있으며 12월 중 개관할 예정이다.
출처: 글로벌경제신문
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